25 مليار ريال قيمة الصفقات العقارية في الشرقية خلال 2016

أوضح لـ «اليوم» نائب رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية عماد الدليجان أن المنطقة الشرقية سجلت نشاطاً ملحوظا في قيمة الصفقات العقارية خلال 2016 بالرغم من حالة الركود التي كانت تعاني منها أسواق العقار في المملكة بشكل عام، حيث بلغت قيمة الصفقات العقارية المسجلة في كتابتي عدل الدمام والخبر أكثر من 25 مليار ريال.

وقال الدليجان إن هذه الأرقام تضع سوق العقار في المنطقة الشرقية في مقدمة أسواق المملكة من حيث النشاط العقاري خلال العام الماضي لما تتمتع به المنطقة من موقع جغرافي شجع الكثير من المستثمرين الخليجيين من الكويت وقطر والبحرين على الدخول في الاستثمارات العقارية فيها.

ولفت الدليجان إلى أن المنطقة الشرقية شهدت أيضا خلال العام الماضي تسجيل 5.943 مليار ريال قيمة مبيعات المزادات العقارية التي تمت في مدن ومحافظات المنطقة والتي قدرت مساحتها ملايين الأمتار وحققت الحد الأدنى من تطلعات اصحاب تلك المساهمات.

وتابع الدليجان: «سوق العقار في المنطقة الشرقية ينتظره المزيد من الإيجابية من خلال إعلان وزارة الإسكان اليوم عن أكبر رقم للقروض العقارية التي يقدمها صندوق التنمية العقارية والتي يتوقع أن تلامس الـ 70 ألف رقم والتي ستضخ سيولة كبيرة في السوق العقارية ما سيتيح المجال للمزيد من عمليات الشراء للوحدات السكنية الجاهزة أوالجاري إنشاؤها من خلال المطورين العقاريين أو المستثمرين الأفراد».

وكان وزير الإسكان ماجد الحقيل أعلن مؤخراً عن أن الصندوق سيعلن غدا الأحد عن أكبر رقم للمقترضين منذ تأسيسه دون إعطاء أي تفصيلات حول آلية صرف القروض.

ويرى متعاملون في سوق العقار أن ضخ وزارة الإسكان منتجاتها إلى جانب العدد الكبير من القروض العقارية في السوق سيدفع السوق إلى كثير من الإيجابية ما سيدعم قطاع البناء والتشييد الذي شهد منذ بداية 2016 تراجعا ملحوظا في ظل انخفاض عمليات التطوير العقارية التي تعتمد على قدرة المستهلك النهائي المالية.

أسعار السيارات المستخدمة مؤهلة للانخفاض بنسبة 30%

أكد عدد من تجار السيارات المستعملة تراجع أسعار السيارات المستخدمة في أسواق وحراجات المملكة بنسبة تصل إلى 20% عما كانت عليه، متوقعين أن يتواصل ذلك التراجع خلال الفترة القادمة ليزيد على 30% في ظل زيادة المعروض وتراجع معدلات الطلب وذلك لعموم فئات السيارات الصغيرة والعائلية.

وقال مخلد بن زايد الميزاني المطيري نائب رئيس لجنة معارض السيارات بغرفة تجارة جدة لـ"الرياض"، إن كثيرا من راغبي بيع السيارات سواء كانوا أفرادا أو ملاكا لمعارض والذين كانوا متمسكين بأسعار مرتفعة أصبحوا على وعي ودراية بصعوبة تحصيل تلك الأسعار في ظل الركود الذي تشهده معارض السيارات منذ ما يزيد على 5 أشهر.

وقلل مخلد المطيري من تأثيرات ما تردد حول نزول أسعار السيارات الجديدة في دول خليجية مجاورة كالإمارات بنسب تصل 20%، على السوق المحلي مشيراً إلى أن المواصفات السعودية لازالت مرغوبة إضافة إلى عروض الخدمات التي تنتهجها الوكالات المحلية.

كما طالب نائب رئيس اللجنة راغبي بيع السيارات تجاراً وأفراداً بالمصداقية في نقل حال السوق مشيراً إلى أن الكثير من المترددين للمعارض والحراجات يخطئون بنقل صورة غير صحيحة عن واقع الأسعار ظناً بأن ذلك سيسهم في الانخفاض الفوري لها.

وقال "ينبغي لهم المصداقية والأسعار في طريقها للنزول فالمتمسكين بالأسعار المرتفعة لا بديل لديهم عن التنازل فهو أفضل من البيع الآجل".

من جهته قلل محمد علي عسيري عواجي عضو لجنة معارض السيارات بغرفة جدة عن دورتها السابقة من تأثيرات الحملات الدعائية والترويجية وخصوصاً ما كان منها من خارج المملكة في الأسعار، مشيراً إلى أن التخفيضات على أسعار السيارات الجديدة من موديلات العام الماضي وما قبله موجودة وهناك سيارات مطلوبة خفضت الشركات أسعار موديلات سابقة منها بـ10و15 ألف ريال، ومبيناً بأن الركود ملموس في سوق المستعمل ومعروف بأنه يصاحب عادة بانخفاض في الأسعار.

هل يدرج المماطلون برسوم الأراضي في سمة؟

تدرس وزارة الإسكان إدراج غير الملتزمين بسداد رسوم الأراضي البيضاء في قوائم المتعثرين في بيانات الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية «سمة»، حيث يجري البحث عن الآلية المناسبة لوضع قوائم بأسماء المماطلين لحين حل إشكالاتهم مع الوزارة بخصوص السداد.

التشريع المناسب

وقال المشرف العام على رسوم الأراضي البيضاء المهندس محمد المديهيم في تصريح لـ «مكة» إن الدراسة تجري لإيجاد التشريع المناسب لتواصل وزارة الإسكان مع «سمة» كون الأخيرة تتعامل مع الجهات الخدمية والتمويلية.

مشيرا إلى أنه في حال الوصول إلى التشريع المناسب سيتم إدراج أسماء المتعثرين في سداد الفواتير ضمن قوائم سمة، لافتا إلى أن استخدام كلمة «فواتير» للتعبير عن رسوم الأراضي لم يكن الغرض منه دراسة إدراجها بسمة بل لتسهيل التعامل، وأن وصف «القرار» هو الأصوب في التعبير عن الرسوم المستحقة للأراضي.

الصكوك الالكترونية

وحول الأسباب التي دفعت ملاك الأراضي لطلب تأجيل الرفع المساحي عند تسجيل الأرض - والذي رفضته الوزارة - أكد أن عدم وجود معلومات إحداثيات الأرض لديهم يؤدي إلى الاستعانة بمكتب هندسي مساحي، كما أن الصكوك الالكترونية أكثر سهولة في عملية التسجيل بسبب الربط مع وزارة العدل الذي يدرج المعلومات مكتوبة بشكل الكتروني واضح؛ بينما تحتاج الصكوك اليدوية تدقيقا ومراجعة لأن بعض المسجل يدويا من البيانات يحتاج إلى التحقق والمراجعة.

معايير المخالفات

ولم تعلن وزارة الإسكان حتى اللحظة عن المعايير التي ستضعها لجنة المخالفات على ملاك الأراضي المتأخرين في تسجيل أراضيهم، فيما أفاد المديهيم بأن المخالفة ليست نسبة موحدة على كل المتأخرين بالتسجيل، وإنما تخضع لمعايير خاصة، كما ينتظر أن تعلن وزارة الإسكان عن لجنة الطعون المستقلة التي ستضم (قاضيين، ومحامي، وخبيرا عقاريا)، إلى جانب عضو من وزارة لها علاقة بالأراضي.

ما دور الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية (سمة)؟

1 أول شركة معلومات ائتمانية مصرح لها من قبل مؤسسة النقد العربي السعودي.
2 تحتفظ بكل بيانات التعاملات الائتمانية لجميع العملاء المتعاملين مع المصارف والشركات.
3 قاعدة بيانات مركزية يتم فيها تخزين سجلات الائتمان وبيانات أداء الدفع التي تخص العملاء.
4 تحتفظ بالمعلومات السلبية للعملاء مدة أقصاها خمس سنوات من تاريخ تسوية المديونية.
5 تحتفظ بتفاصيل كل بيانات الشيكات المرجعة (المعادة) بسبب عدم كفاية الرصيد.
6 التأكد من قدرة العميل على سداد القرض والاطلاع على سلوكه الائتماني.
7 توفير المعلومات اللازمة عن الجهات المانحة للائتمان.
8 لا تعطي تقارير بأي آراء أو قرارات على وجوب منح الائتمان من عدمه.

العائل في مسكن والده ضِمن «حساب المواطن»

قال المتحدث الرسمي لوزارة العمل والتنمية الاجتماعية خالد أبا الخيل: إنّ العائل الذي يسكن في شقة مستقلّة داخل مسكن والده مشمول في برنامج حساب المواطن.

وأوضح أبا الخيل، أن استفادة العائل الذي يقطن في مسكن والده من برنامج حساب المواطن لا يحجب والده من الاستفادة من البرنامج في حال الاستحقاق.

وأكّد أبا الخيل، إمكانية أن يتقدّم المواطن بالتظلم والشكاوى حال وجود ملاحظة على قيمة الدعم أو مدى أهلية المُتقدّم، عبر موقع الوزارة الإلكتروني بعد انطلاق التسجيل في البرنامج، بحسب “عكاظ”.

حساب تويتر لحساب المواطن للاجابة على استفساراتكم واسئلتكم

وثُق، مساء يوم الخميس، حساب المواطن رسميًّا في موقع التواصل الاجتماعي “تويتر”.

وبدأ حساب المواطن تغريداته على “تويتر”، بـ”بسم الله الرحمن الرحيم”، ثم تغريده أخرى حول الأسئلة الشائعة وإجاباتها حول برنامج حساب المواطن.

@citizenaccount

اقتصادي يحذّر المواطنين: لا تنجرفوا وراء قرار "النقد" السكني.. أنتم "الكبش"

الاقتصادي عبدالحميد العمري

أكد الاقتصادي عبدالحميد العمري أن قرار مؤسسة النقد اليوم زيادة الحد الأقصى للتمويل العقاري الممنوح من البنوك والمصارف للمواطنين لتملك المسكن، سيكون سلبياً أكثر منه إيجابياً، موضحاً أن أسعار العقار المتضخمة بدأت بالتصدع والانحدار.

ووصف "العمري"، عبر عدة تغريدات نشرها من خلال صفحته على "تويتر"، قرار "النقد" بقرار الوقت الضائع لإنقاذ العقاريين، وقال إنهم سيتحججون به لوقف التراجع الذي تشهده السوق في الفترة الحالية؛ إلا أنه أكد أنه لن يجدي نفعاً لهم.

ونشر معادلة يوضح فيها طريقة تراجع أسعار العقارات في السعودية، مبيناً أن "3.3 ملايين مقترض + ارتفاع مرتقب لتكاليف المعيشة" سيؤدي حتماً إلى بداية تراجع أسعار العقار.

ونصح "العمري" الأفراد بالتروي كثيراً، وعدم الانجراف وراء شهوة الاقتراض العقاري الميسر بوضعه الآن، والتفكير بالدخل الشهري المتآكل وزيادة الأعباء مستقبلاً.

وتابع: "اليوم قد تجد مسكناً بـ 1.5 مليون ريال، وبعد أقل من عام سينخفض إلى مليون أو أقل، شراؤك له الآن يُعتبر خسارتين، الأولى قرض ضخم عليك، والثانية خسارة سعر".

وقال: "لا يمنع أن يتم الاستفادة من قرار ساما الأخير مستقبلاً؛ لكن بعد انخفاض الأسعار الجائرة، وبعد أن تعلم كيف ستتعامل مع ارتفاع فواتير الكهرباء والبنزين وغيرها".

وأضاف قائلاً: "العقار دخل الآن مرحلة الاحتضار والموت، وأي قرار بتسهيل الاقتراض العقاري هو إنقاذ للعقاريين لا إنقاذ لك، خاتماً بعبارة: أنت هنا الكبش".

وكانت مؤسسة النقد العربي السعودي، قد قررت اليوم زيادة الحد الأقصى لنسبة مبلغ التمويل إلى قيمة المسكن الواردة في المادة (الثانية عشرة) من اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري من 70% إلى 85% من قيمة المسكن الأول، مشيرة إلى أن ذلك سيقتصر على المواطنين.

يشار إلى أن السوق العقارية تمر في الفترة الراهنة بحالة ركود كبيرة تهاوت معها الأسعار بنسبة 30%؛ بعد التضخم الذي شهدته السوق خلال الأعوام الماضية؛ بسبب تراجع الطلب الذي قابلته زيادة في العرض.

رفع الحد الأعلى لنسبة مبلغ التمويل إلى قيمة المسكن للبنوك والمصارف

صرح محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي الدكتور أحمد الخليفي أنه بعد مرور أكثر من عامين على تطبيق أنظمة التمويل ولوائحها التنفيذية تبين للمؤسسة تطور البيئة النظامية والرقابية المصاحبة للتمويل العقاري، وذلك يعزز من مستويات الحماية من المخاطر المصاحبة لهذا النوع من التمويل بما يحقق المحافظة على حقوق أطراف العلاقة وثقة المتعاملين في التمويل العقاري. فقد قررت مؤسسة النقد العربي السعودي زيادة الحد الأقصى لنسبة مبلغ التمويل إلى قيمة المسكن الواردة في المادة (الثانية عشرة) من اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري من (70%) إلى (85%) من قيمة المسكن الأول وينحصر ذلك على المواطنين.

وأوضح الدكتور الخليفي أن زيادة الحد الأقصى لنسبة مبلغ التمويل من قيمة المسكن الأول للمواطنين سيدعم النمو في قطاع التمويل العقاري والتكامل مع الأهداف الوطنية للإسكان التي تضمنتها رؤية المملكة 2030، وبما لا يخل بمتطلبات سلامة القطاع المصرفي أو الاستقرار المالي، ويمكن البنوك والمصارف من تقديم منتجات متنوعة بما يخدم المواطن ويلبي احتياجات السوق.

شرح التسجيل بنظام ابشر وتفعيل حسابك بالصور والفيديو

شرح كامل بالصور عن طريقة التسجيل والتفعيل بنظام أبشر في موقع وزارة الداخلية السعودية , عن طريق التسجيل في الخدمات الألكترونية للموقع , والتي تتيح لك الأستفادة من كافة خدمات وزارة الداخلية والأحوال المدنية والاستقدام والجوازات والمرور , ولأكمال عملية تسجيل صحيحة وكاملة يجب أن تتأكد عند أدخالك رقم الهوية أو رقم الأقامة ورقم الجوال الخاص بك , أدخل الآن إلى موقع وزارة الداخلية الرسمي عبر الرابط التالي:

من هنا 

بعد ذلك اضغط على مستخدم جديد في أعلى الصفحة كما في الصورة التالية:

بعد ذلك أدخل رقم الهوية والبريد الألكتروني ورقم جوالك , وأنتبه عند أدخالك الأرقام أن تكون صحيحة ومتأكد منها , في حال وجود خلل سيؤدي الى فشل عملية التسجيل

سيصلك الآن إلى جوالك رقم تفعيل لحسابك للتأكد من أنك أنت صاحب الجوال , قم بأدخال رقم التفعيل ثم رقم الهوية ثم أضغط على موافق

الآن ستقوم بأدخال بيانات عضويتك في موقع وزارة الداخلية السعودي , أسم  المستخدم وكلمة السر وسؤال سري تختاره وتجاوب عليه بنفسك ثم تضغط موافق

بعد إتمام مرحلة إنشاء حساب المستخدم، سيقوم النظام بعرض رسالة تفيد بذلك و يرشدك إلى طباعة النموذج (وهو متوفر في مراكز التفعيل أيضا)، و عليك طباعته و توقيعه وتسليمه لموظف التفعيل المختص في أي من مراكز التفعيل

وبهذا تكون أنتهيت كافة خطوات التسجيل في نظام ابشر من موقع وزارة الداخلية

بالفيديو شرح التسجيل بنظام ابشر

طريقة التسجيل في العنوان الوطني للافراد والشركات ( شرح بالفيديو للتسجيل )

اعلنت مؤسسة البريد السعودي عن خطوات التسجيل في العنوان الوطني في المملكة السعودية ، وذلك تنفيذا لقرار مجلس الوزراء رقم 252 ، وفي هذا الموضوع سنوضح لكم كيفية التسجيل في العنوان الوطني للافراد والشركات والجهات الحكومية وذلك من خلال موقع ​بوابة التسجيل في العنوان الوطني…

التسجيل في العوان الوطني للافراد في المملكة السعودية

وكان مجلس الوزراء قد قرر ان التسجيل في العنوان الوطني اصبح شرط إلزامي لجميع الأفراد والمنشآت في المملكة السعودية وذلك حسب قرار مجلس الوزراء رقم 252 بتاريخ 24/7/1434هـ، ويمكنكم التسجيل الكترونيا في بوابة العنوان الوطني او الذهاب الي اقرب مكتب بريد ومن خلال بوابة التسجيل الالكتروني في خدمة العنوان الوطني مجانا حيث اوضحت في عنوانك هويتك، عميلنا العزيز ، من خلال هذه الصفحة يمكنك تسجيل عنوانك الوطني إلكترونياً وإدارة عنوانك

http://register.address.gov.sa/ar



يمكنك تسجيل العنوان الوطني في مكاتب البريد ايضا

وتتوافر خدمة تسجيل العنوان الوطني ايضا من خلال مكاتب البريد السعودية ، حيث يمكن للمواطنين في المملكة السعودية عمل تسجيل جديد للمواطنين والمقيمين او إدارة العنوان الوطني المسجل ، وايضا إضافة أفراد المنزل أو تحديث العنوان الوطني.

وكما ذكرنا فان التسجيل في العنوان الوطني أصبح إلزامياً للاستفادة من عدد من الخدمات الحكومية في السعودية ، حيث اصبحت خدمات مثل إصدار وثائق تأمين المركبات ، مطلوب لانجازها تسجيل العنوان الوطني ، حيث سيتم تفعيل المواد الخاصة بـ (عناوين الإقامة أو العمل) الواردة في نظام الأحوال المدنية، ونظام السجلّ التجاري، ونظام الإقامة وذلك للمواطنين والمقيمين.



بالنسبة لتسجيل العنوان الوطني للشركات والمؤسسات الحكومية

وتتيح ايضا بوابة تسجيل العنوان الوطني خدمة تسجيل الشركات وقطاع الأعمال للمؤسسات والشركات والجهات الحكومية الأهلية وذلك عبر خدمات تسجيل عنوان وطني جديد ، او تسجيل مؤسسة أو شركة في العنوان الوطني ، او إدارة عنوان وطني مسجل سابقا ، او الاستعلام وتحديث معلومات العنوان الوطني الخاص بمنشأتك ، مع عرض شامل لقائمة الأسعار وتفاصيل أسعار اشتراكات في خدمة العنوان الوطني لقطاع الأعمال ، اما بالنسبة للمؤسسات الحكومية فان خطوات تسجيل العنوان الوطني تبدأ بتجهيز المتطلبات التالية :- – شيك مصدق باسم الجهة إلى “مؤسسة البريد السعودي” ، و خطاب طلب تسجيل في العنوان الوطني ، ثم زيارة ممثل الجهة الرسمي لإحدى مكاتب البريد السعودي مع المتطلبات أعلاه لإكمال تسجيل العنوان الوطني للمؤسسة الحكومية.

فيديو يوضح طريقة التسجيل بالعنوان الوطني للافراد والشركات

وزارة التجارة: تدعو للإبلاغ عمن يرفض التعامل بالعملات المعدنية الجديدة

دعت وزارة التجارة والاستثمار لإبلاغها عن المتاجر أو الجهات التي ترفض التعامل بالعملات المعدنية الجديدة.

وقالت الوزارة عبر حسابها في “تويتر” اليوم الخميس: “الامتناع عن تداول العملات المعدنية مخالفة يمكنك الإبلاغ عنها”.

وكانت مؤسسة النقد دشّنت العملة الجديدة في 13 ديسمبر الجاري، وتتضمن فئات العملات المعدنية 5 هللات 10 هللات، 50 هللة، 25 هللة، الريال، الريالين، إضافة إلى العملات الورقية.

كاتب اقتصادي: السنوات الخمس القادمة ستكون صعبة على الجميع

تحدث عصام الزامل وهو كاتب إقتصادي عن موضوع ميزانية المملكة في عام 2017، فقد قام بالتأكيد في أول الحديث بان الميزانيه قاربة التوقعات، وأشار بأن برنامج التوازن المالي والقرارات التي تخص رفع الدعم والقيام بفرض كثير من الرسوم سوف تكون صعبة للغاية بالوقت الحالي.


وعدم إقرارها تلك الرسوف أيضاً سوف يجعلنا نعاني صعوبة أكبر من بعد خمس أو ست سنوات، وصرح الزامل : من المفروض أن نتعامل مع هذا الواقع لأن الخمس سنوات القادمة سوف تكون قاسية على كل مواطن وكذلك على الشركات والمقيم.
وقام الزامل بتفنيد الآثار الاقتصادية في السنوات القادمة، فأول الأمر سيكون هناك تباطأ بالنمو الاقتصادي، وهناك عدة شركات سوف تغلق أبوابها من بعد هذا القرار وفرض الرسوم أيضاً على العمالة.
ويكمل أن معدل المستوى المعيشي لكل المواطنين سوف ينخفض عما كان عليه، وسوف تنخفض أيضاً القوة الشرائية لـ 30% في الأربع والخمس سنوات القادمة، وسوف تقل الوظائف خلال الفترة القادمة.

بنوك سعودية تتسبب في أزمات مالية للموظفين.. ويطالبون "النقد" بالتدخل

دخل موظفون في أزمات مالية بسبب مماطلة البنوك السعودية في تنفيذ آلية الجدولة التي أعلنتها في وقت سابق بعد صدور قرار إلغاء بعض البدلات، ووصل الأمر لحسم قسطين من رواتب الموظفين الشهر الحالي.

 ورغم أن عدد المتضررين الذين قُدروا بالآلاف يعانون بسبب هذه المماطلة إلا أن طلعت حافظ، أمين لجنة الإعلام والتوعية المصرفية بالبنوك السعودية، فضّل عدم الرد منذ أمس حول استفسار بشأن قيام بنوك سعودية بحسم قسطين من رواتب الموظفين بحجة إعادة الجدولة، وحول نظامية هذا الإجراء، وكيف يتم معاقبة البنوك المخالفة.

وقال عدد من المتضررين من أحد البنوك الشهيرة لـ"سبق" إن البنك يتجاهل اتصالاتهم المتكررة بعد حسم الأقساط من رواتبهم للشهر الحالي؛ ما دفعهم إلى تقديم شكوى إلى مؤسسة النقد، التي طلبت الانتظار 21 يومًا للرد على الاستفسار، وهي المدة التي وُصفت بالطويلة أمام عدم تمكنهم من الإيفاء بالتزاماتهم الشهرية.

 وأكد عدد من الموظفين أن البنوك لا تزال تحسم أقساط القروض الشخصية وفقًا لمبلغ القسط قبل إلغاء البدلات، وهو يزيد على النسبة المقررة من مؤسسة النقد، مشيرين إلى أن البنوك تتعذر بأعذار مستمرة، مطالبين مؤسسة النقد بالقيام بدورها لإنقاذهم من مماطلة البنوك

مصادر : النقد تلزم البنوك بتغذية صرافافتها بالعمله الجديده بدأ باليوم

ذكرت مصادر أن مؤسسة النقد وجهت البنوك المحليه بضرورة تغذية الصرافات التابعه لها بدءأ من يوم الأربعاء بالعملات الجديده التي تم أطلاقها قبل يومين

وأوضحت المصادر أنه تمت برمجة الصرافات وتعريفها بالعمله الجديده لتمكين العميل من عملية الإيداع بها
وأكدت أن عمليات ضخ العملات الجديده مستمره في الوقت الذي أعتذرت فيه عدد من البنوك لعملائها عن عدم تقديم العمله الجديده في بعض الفروع لعدم توفرها بكميه كافيه