25 مليار ريال قيمة الصفقات العقارية في الشرقية خلال 2016

أوضح لـ «اليوم» نائب رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية عماد الدليجان أن المنطقة الشرقية سجلت نشاطاً ملحوظا في قيمة الصفقات العقارية خلال 2016 بالرغم من حالة الركود التي كانت تعاني منها أسواق العقار في المملكة بشكل عام، حيث بلغت قيمة الصفقات العقارية المسجلة في كتابتي عدل الدمام والخبر أكثر من 25 مليار ريال.

وقال الدليجان إن هذه الأرقام تضع سوق العقار في المنطقة الشرقية في مقدمة أسواق المملكة من حيث النشاط العقاري خلال العام الماضي لما تتمتع به المنطقة من موقع جغرافي شجع الكثير من المستثمرين الخليجيين من الكويت وقطر والبحرين على الدخول في الاستثمارات العقارية فيها.

ولفت الدليجان إلى أن المنطقة الشرقية شهدت أيضا خلال العام الماضي تسجيل 5.943 مليار ريال قيمة مبيعات المزادات العقارية التي تمت في مدن ومحافظات المنطقة والتي قدرت مساحتها ملايين الأمتار وحققت الحد الأدنى من تطلعات اصحاب تلك المساهمات.

وتابع الدليجان: «سوق العقار في المنطقة الشرقية ينتظره المزيد من الإيجابية من خلال إعلان وزارة الإسكان اليوم عن أكبر رقم للقروض العقارية التي يقدمها صندوق التنمية العقارية والتي يتوقع أن تلامس الـ 70 ألف رقم والتي ستضخ سيولة كبيرة في السوق العقارية ما سيتيح المجال للمزيد من عمليات الشراء للوحدات السكنية الجاهزة أوالجاري إنشاؤها من خلال المطورين العقاريين أو المستثمرين الأفراد».

وكان وزير الإسكان ماجد الحقيل أعلن مؤخراً عن أن الصندوق سيعلن غدا الأحد عن أكبر رقم للمقترضين منذ تأسيسه دون إعطاء أي تفصيلات حول آلية صرف القروض.

ويرى متعاملون في سوق العقار أن ضخ وزارة الإسكان منتجاتها إلى جانب العدد الكبير من القروض العقارية في السوق سيدفع السوق إلى كثير من الإيجابية ما سيدعم قطاع البناء والتشييد الذي شهد منذ بداية 2016 تراجعا ملحوظا في ظل انخفاض عمليات التطوير العقارية التي تعتمد على قدرة المستهلك النهائي المالية.

أسعار السيارات المستخدمة مؤهلة للانخفاض بنسبة 30%

أكد عدد من تجار السيارات المستعملة تراجع أسعار السيارات المستخدمة في أسواق وحراجات المملكة بنسبة تصل إلى 20% عما كانت عليه، متوقعين أن يتواصل ذلك التراجع خلال الفترة القادمة ليزيد على 30% في ظل زيادة المعروض وتراجع معدلات الطلب وذلك لعموم فئات السيارات الصغيرة والعائلية.

وقال مخلد بن زايد الميزاني المطيري نائب رئيس لجنة معارض السيارات بغرفة تجارة جدة لـ"الرياض"، إن كثيرا من راغبي بيع السيارات سواء كانوا أفرادا أو ملاكا لمعارض والذين كانوا متمسكين بأسعار مرتفعة أصبحوا على وعي ودراية بصعوبة تحصيل تلك الأسعار في ظل الركود الذي تشهده معارض السيارات منذ ما يزيد على 5 أشهر.

وقلل مخلد المطيري من تأثيرات ما تردد حول نزول أسعار السيارات الجديدة في دول خليجية مجاورة كالإمارات بنسب تصل 20%، على السوق المحلي مشيراً إلى أن المواصفات السعودية لازالت مرغوبة إضافة إلى عروض الخدمات التي تنتهجها الوكالات المحلية.

كما طالب نائب رئيس اللجنة راغبي بيع السيارات تجاراً وأفراداً بالمصداقية في نقل حال السوق مشيراً إلى أن الكثير من المترددين للمعارض والحراجات يخطئون بنقل صورة غير صحيحة عن واقع الأسعار ظناً بأن ذلك سيسهم في الانخفاض الفوري لها.

وقال "ينبغي لهم المصداقية والأسعار في طريقها للنزول فالمتمسكين بالأسعار المرتفعة لا بديل لديهم عن التنازل فهو أفضل من البيع الآجل".

من جهته قلل محمد علي عسيري عواجي عضو لجنة معارض السيارات بغرفة جدة عن دورتها السابقة من تأثيرات الحملات الدعائية والترويجية وخصوصاً ما كان منها من خارج المملكة في الأسعار، مشيراً إلى أن التخفيضات على أسعار السيارات الجديدة من موديلات العام الماضي وما قبله موجودة وهناك سيارات مطلوبة خفضت الشركات أسعار موديلات سابقة منها بـ10و15 ألف ريال، ومبيناً بأن الركود ملموس في سوق المستعمل ومعروف بأنه يصاحب عادة بانخفاض في الأسعار.

هل يدرج المماطلون برسوم الأراضي في سمة؟

تدرس وزارة الإسكان إدراج غير الملتزمين بسداد رسوم الأراضي البيضاء في قوائم المتعثرين في بيانات الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية «سمة»، حيث يجري البحث عن الآلية المناسبة لوضع قوائم بأسماء المماطلين لحين حل إشكالاتهم مع الوزارة بخصوص السداد.

التشريع المناسب

وقال المشرف العام على رسوم الأراضي البيضاء المهندس محمد المديهيم في تصريح لـ «مكة» إن الدراسة تجري لإيجاد التشريع المناسب لتواصل وزارة الإسكان مع «سمة» كون الأخيرة تتعامل مع الجهات الخدمية والتمويلية.

مشيرا إلى أنه في حال الوصول إلى التشريع المناسب سيتم إدراج أسماء المتعثرين في سداد الفواتير ضمن قوائم سمة، لافتا إلى أن استخدام كلمة «فواتير» للتعبير عن رسوم الأراضي لم يكن الغرض منه دراسة إدراجها بسمة بل لتسهيل التعامل، وأن وصف «القرار» هو الأصوب في التعبير عن الرسوم المستحقة للأراضي.

الصكوك الالكترونية

وحول الأسباب التي دفعت ملاك الأراضي لطلب تأجيل الرفع المساحي عند تسجيل الأرض - والذي رفضته الوزارة - أكد أن عدم وجود معلومات إحداثيات الأرض لديهم يؤدي إلى الاستعانة بمكتب هندسي مساحي، كما أن الصكوك الالكترونية أكثر سهولة في عملية التسجيل بسبب الربط مع وزارة العدل الذي يدرج المعلومات مكتوبة بشكل الكتروني واضح؛ بينما تحتاج الصكوك اليدوية تدقيقا ومراجعة لأن بعض المسجل يدويا من البيانات يحتاج إلى التحقق والمراجعة.

معايير المخالفات

ولم تعلن وزارة الإسكان حتى اللحظة عن المعايير التي ستضعها لجنة المخالفات على ملاك الأراضي المتأخرين في تسجيل أراضيهم، فيما أفاد المديهيم بأن المخالفة ليست نسبة موحدة على كل المتأخرين بالتسجيل، وإنما تخضع لمعايير خاصة، كما ينتظر أن تعلن وزارة الإسكان عن لجنة الطعون المستقلة التي ستضم (قاضيين، ومحامي، وخبيرا عقاريا)، إلى جانب عضو من وزارة لها علاقة بالأراضي.

ما دور الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية (سمة)؟

1 أول شركة معلومات ائتمانية مصرح لها من قبل مؤسسة النقد العربي السعودي.
2 تحتفظ بكل بيانات التعاملات الائتمانية لجميع العملاء المتعاملين مع المصارف والشركات.
3 قاعدة بيانات مركزية يتم فيها تخزين سجلات الائتمان وبيانات أداء الدفع التي تخص العملاء.
4 تحتفظ بالمعلومات السلبية للعملاء مدة أقصاها خمس سنوات من تاريخ تسوية المديونية.
5 تحتفظ بتفاصيل كل بيانات الشيكات المرجعة (المعادة) بسبب عدم كفاية الرصيد.
6 التأكد من قدرة العميل على سداد القرض والاطلاع على سلوكه الائتماني.
7 توفير المعلومات اللازمة عن الجهات المانحة للائتمان.
8 لا تعطي تقارير بأي آراء أو قرارات على وجوب منح الائتمان من عدمه.

العائل في مسكن والده ضِمن «حساب المواطن»

قال المتحدث الرسمي لوزارة العمل والتنمية الاجتماعية خالد أبا الخيل: إنّ العائل الذي يسكن في شقة مستقلّة داخل مسكن والده مشمول في برنامج حساب المواطن.

وأوضح أبا الخيل، أن استفادة العائل الذي يقطن في مسكن والده من برنامج حساب المواطن لا يحجب والده من الاستفادة من البرنامج في حال الاستحقاق.

وأكّد أبا الخيل، إمكانية أن يتقدّم المواطن بالتظلم والشكاوى حال وجود ملاحظة على قيمة الدعم أو مدى أهلية المُتقدّم، عبر موقع الوزارة الإلكتروني بعد انطلاق التسجيل في البرنامج، بحسب “عكاظ”.

حساب تويتر لحساب المواطن للاجابة على استفساراتكم واسئلتكم

وثُق، مساء يوم الخميس، حساب المواطن رسميًّا في موقع التواصل الاجتماعي “تويتر”.

وبدأ حساب المواطن تغريداته على “تويتر”، بـ”بسم الله الرحمن الرحيم”، ثم تغريده أخرى حول الأسئلة الشائعة وإجاباتها حول برنامج حساب المواطن.

@citizenaccount